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二手房降温 大户型走俏 今年常德楼市“冷热不均”
时间:2019-11-19 来源:尚一网 作者:谭明 蒋希泽 姚丹 编辑:郭学薇

    日前,国家统计局常德调查队发布我市房地产市场前三季度运行情况。数据显示,今年前三季度,我市城区新房价格趋稳,住宅成交量依然较高;相比之下,二手房市场则逐步降温,成交量较去年明显下滑,表现出卖家报价有所下降,议价空间普遍增大的特点。

    新房同比涨幅2%,小户型销量下降

    今年9月,市城区新建商品住宅均价为6834.55元/平方米,环比下降2.2%,同比上涨5.8%;第三季度3个月的成交均价为6872.61元/平方米,而去年同期均价为6741.02元/平方米,同比涨幅2.0%。

    统计分析人员认为,这与新建楼盘大量开售,供需调整不无关系。同时,楼市调控政策作用的发挥,也促使了新房价格相对稳定。此外,新盘高价房比例偏低影响了整个楼市的价格。数据显示,今年我市城区在售和新开楼盘以毛坯为主,精装房比重较去年下降,一定程度拉低了整体均价。

    统计分析人员告诉记者,总的来说,今年前三季度,我市的新房成交量依然较高。不过,就房型来看,大、中户型销量比去年同期分别上涨了140.1%、46.5%,小户型销量比去年同期下降了24.2%。

    二手房市场显著降温,议价空间扩大

    统计分析人员告诉记者,目前,我市房地产投资热情依然较高,近期房源供应充足。

    不过,与新建房销售稳定相比,受新建房供应量增加的影响,二手房市场出现了显著的降温,成交量明显下降。某二手房中介企业在今年第三季度,月平均成交量70套左右,相比于去年同期,下降近四成。

    不仅如此,统计分析人员介绍,去年年初新房供应不足时,二手房市场一度出现了二手房比新房价格贵的倒挂现象,卖家普遍保持高价待售,不肯议价。

    然而,随着今年来新房供应量的增加,二手房市场逐渐降温,卖家态度开始明显松动。统计分析人员走访了市城区20家二手房中介企业门店。结果显示,八成的店长反映业主报价明显下降,议价空间增大,整体来看价格倒挂的现象得到遏制。

    统计分析人员介绍,虽然今年的楼市已明显降温,但结合当前的成交量、楼盘去化率和库存量来看,市场仍处于比较活跃阶段,老百姓买房热情依然较高,开发商也仍旧保持较高的投资热情和信心,预计短期内房价不会出现下滑的现象。同时受供需关系和房管部门价格调控的影响,房价也不会出现明显的上涨,预计接下来一段时间房地产市场会继续保持稳定运行的态势。

    记者 谭明 通讯员 蒋希泽 姚丹

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